Rénovation Appartement Bastille Paris — Votre Expert Eremabat
Spécialiste de la rénovation d’appartement à Paris Bastille et dans tout le 12e arrondissement, Eremabat accompagne propriétaires et investisseurs dans la transformation complète ou partielle de leurs biens. Du studio haussmannien rue du Faubourg-Saint-Antoine au grand appartement avenue Daumesnil, nous maîtrisons toutes les contraintes du bâti parisien historique pour des résultats durables et conformes aux règles de copropriété.
Note Google
Délai de devis
Garantie décennale
Tous corps d’état
Rénovation appartement Bastille Paris : notre expertise locale
Le quartier Bastille, à cheval entre les 11e, 12e et 4e arrondissements de Paris, constitue l’un des secteurs les plus dynamiques de la capitale en matière de rénovation immobilière. Autour de la place de la Bastille, de la rue de la Roquette, du boulevard Richard-Lenoir et de la rue du Faubourg-Saint-Antoine — artère historique de l’artisanat parisien —, les immeubles haussmanniens côtoient des bâtiments de faubourg du XIXe siècle aux planchers en chêne massif et aux moulures travaillées. Rénover dans ce secteur requiert une connaissance pointue de l’architecture locale et des règles d’urbanisme spécifiques au Plan Local d’Urbanisme de Paris.
Le bâti autour de la Bastille présente des caractéristiques techniques particulières que nos équipes maîtrisent parfaitement. Les immeubles construits entre 1850 et 1930, que l’on retrouve massivement rue de la Bastille, rue Saint-Antoine, avenue Ledru-Rollin et boulevard de la Bastille, sont souvent dotés de planchers bois anciens, de cloisons en plâtre sur lattis, de plomberie en plomb à remplacer obligatoirement, et d’installations électriques vétustes. Notre expérience dans ces typologies de bâtiments garantit des travaux respectueux du patrimoine tout en répondant aux normes RT2020 et aux exigences de confort moderne. Nous intervenons également sur les lofts et ateliers d’artiste du passage de la Bonne Graine et de la rue de Charonne, devenus très prisés.
La copropriété est une réalité incontournable dans le 12e arrondissement : plus de 85 % des appartements du secteur Bastille-Daumesnil appartiennent à des immeubles en copropriété soumis à un règlement strict. Toute modification structurelle, percement de mur porteur, création d’ouverture en façade ou travaux sur parties communes nécessite une autorisation préalable du syndic et, le cas échéant, un dépôt de déclaration préalable de travaux en mairie. Eremabat prend en charge l’intégralité de ces démarches administratives pour ses clients, assurant une tranquillité d’esprit totale depuis la conception jusqu’à la réception du chantier.
Implantée au 61 rue de Lyon dans le 12e arrondissement, à quelques minutes à pied de la place de la Bastille, notre agence est idéalement positionnée pour intervenir rapidement sur tous vos projets de rénovation d’appartement dans le quartier. Nos artisans qualifiés connaissent les contraintes logistiques propres à ce secteur très urbanisé : accès aux immeubles en cœur d’îlot, livraisons de matériaux sur des voies parfois étroites comme la rue du Dahomey ou la ruelle des Boulets, et respect des horaires de chantier imposés par les syndics. Cette proximité et cette expertise locale font d’Eremabat le partenaire de confiance des propriétaires du quartier Bastille.
- Maîtrise des immeubles haussmanniens et de faubourg typiques du secteur Bastille–Faubourg-Saint-Antoine
- Gestion complète des démarches auprès des syndics de copropriété du 12e, 11e et 4e arrondissements
- Intervention rapide depuis notre agence du 61 rue de Lyon, à 5 minutes de la place de la Bastille
- Devis détaillé et transparent remis sous 48 heures après visite sur site
- Garantie décennale de 10 ans sur tous les travaux de structure et de second œuvre
- Coordination complète tous corps d’état : électricité, plomberie, menuiserie, peinture, parquet, carrelage
Services de rénovation tous corps d’état à Bastille Paris
Rénovation électrique
Mise aux normes NF C 15-100, remplacement des tableaux électriques vétustes, création de circuits dédiés cuisine et salle de bain, installation domotique. Indispensable dans les appartements du boulevard de la Bastille construits avant 1970.
Rénovation plomberie
Remplacement des canalisations en plomb (obligatoire depuis 2015), installation de salles de bain complètes, création de points d’eau, pose de radiateurs, raccordement aux réseaux existants. Expertise sur les colonnes montantes des immeubles haussmanniens rue Saint-Antoine.
Menuiserie & agencement
Fabrication et pose de placards sur mesure, remplacement de portes intérieures, installation de cuisines équipées, création de dressing. Travail sur les menuiseries bois d’époque à préserver selon les prescriptions architecturales du PLU de Paris.
Gros œuvre & structure
Démolition de cloisons, percement de murs porteurs avec pose d’IPN, création d’ouvertures, reprise de planchers, traitement des fissures structurelles. Études préalables avec bureau de contrôle agréé pour tous travaux sur structure porteuse dans le 12e arrondissement.
Peinture & décoration
Préparation des supports, enduits, lasures, peintures minérales à la chaux pour les murs anciens, ragréage des plafonds moulurés. Respect des teintes recommandées par les Architectes des Bâtiments de France pour les immeubles classés du secteur sauvegardé Bastille–Marais.
Parquet & revêtements sols
Rénovation, ponçage et vitrification de parquets anciens en chêne massif, pose de parquet flottant ou collé, carrelage grand format, béton ciré. Valorisation des planchers d’origine souvent présents dans les appartements haussmanniens du boulevard Richard-Lenoir et de l’avenue Daumesnil.
Rénovation selon le type de bien à Paris Bastille
Studio & T1 — Bastille
Les studios du quartier Bastille, souvent situés dans des immeubles de faubourg rue de la Roquette, rue Keller ou passage Josset, sont des biens de moins de 30 m² qui nécessitent une rénovation intelligente pour optimiser chaque mètre carré. Nous intervenons sur la création de cuisines américaines compactes, la réfection complète des salles d’eau, la mise aux normes électrique et la pose de parquet pour créer des espaces lumineux et fonctionnels.
Ces petits appartements représentent souvent des opportunités d’investissement locatif dans le 12e arrondissement, secteur où la demande locative est forte. Une rénovation complète d’un studio permet d’augmenter significativement la valeur locative et vénale du bien. Nos forfaits studio démarrent à partir de 900 € / m² pour une rénovation complète.
Appartement haussmannien — Bastille
Les appartements haussmanniens du boulevard de la Bastille, du boulevard Diderot et de l’avenue Ledru-Rollin sont des biens d’exception dont la rénovation doit concilier respect du patrimoine architectural et modernisation des équipements. Parquets point de Hongrie, moulures au plafond, cheminées en marbre et hauteurs sous plafond de 3,20 m sont autant d’éléments à préserver. Nos artisans sont formés à la restauration de ces éléments décoratifs d’origine.
La rénovation d’un appartement haussmannien à Bastille implique souvent le remplacement complet des installations électriques et sanitaires qui datent parfois des années 1960-1970, sans jamais avoir été mises aux normes. Nous réalisons systématiquement un diagnostic technique complet avant de démarrer les travaux. Le coût moyen d’une rénovation complète haussmannienne se situe entre 1 200 et 1 800 € / m².
Grand appartement & duplex — Bastille
Les grands appartements de 80 à 200 m² et les duplex que l’on trouve dans les immeubles anciens du carré Bastille-Nation offrent des possibilités de réaménagement considérables. Création d’open-space par suppression de cloisons, transformation d’une chambre en suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ou encore aménagement de terrasses accessibles depuis un appartement en dernier étage rue de Charenton — autant de projets que nous réalisons régulièrement.
Pour ces projets d’envergure, nous proposons un accompagnement complet incluant la coordination avec un architecte d’intérieur partenaire, la gestion des autorisations de copropriété et le pilotage de l’ensemble des corps de métier. Ces chantiers nécessitent une organisation rigoureuse que notre expérience de plus de 10 ans à Paris garantit. Budget indicatif : à partir de 80 000 € pour un grand appartement.
Prix rénovation appartement Bastille Paris — Tarifs transparents
| Type de rénovation | Prix au m² | Prestations incluses | Délai moyen |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | 300 — 600 € / m² | Peinture, sols, petits travaux électriques | 1 à 3 semaines |
| Rénovation partielle | 600 — 900 € / m² | Salle de bain, cuisine, électricité partielle | 3 à 6 semaines |
| Rénovation complète Recommandé | 900 — 1 500 € / m² | Tous corps d’état, mise aux normes complète | 6 à 12 semaines |
| Rénovation lourde | 1 500 — 2 500 € / m² | Structure, extensions, surélévation, luxe | 3 à 6 mois |
Studio / T1
Jusqu’à 30 m² — rénovation complète incluant électricité, plomberie, revêtements et peinture.
T2 — 2 pièces
30 à 55 m² — transformation complète avec cuisine rénovée et salle de bain neuve.
T3 — 3 pièces
55 à 80 m² — rénovation intégrale tous corps d’état avec parquet et menuiseries.
T4 et plus
80 m² et plus — rénovation lourde ou complète grand appartement haussmannien Bastille.
Processus de rénovation en 5 étapes à Bastille
Visite et diagnostic gratuit
Un chef de projet Eremabat se déplace à votre appartement à Paris Bastille dans les 48 heures suivant votre demande. Il réalise un diagnostic complet : état des installations électriques et sanitaires, détection de plomb ou d’amiante, évaluation des murs porteurs, analyse du règlement de copropriété. Cette visite est entièrement gratuite et sans engagement.
Devis détaillé sous 48h
Sur la base du diagnostic, notre bureau d’études établit un devis ligne par ligne, corps de métier par corps de métier, avec les quantités précises et les références des matériaux. Chaque poste est explicité clairement pour vous permettre de comprendre et valider chaque dépense. Aucun coût caché, aucune surprise en cours de chantier.
Obtention des autorisations
Nos coordinateurs prennent en charge toutes les démarches administratives : dossier pour le syndic de copropriété, déclaration préalable de travaux en mairie du 12e arrondissement si nécessaire, demande de permis de construire pour les projets d’envergure. Nous assurons le suivi de ces procédures pour démarrer les travaux dans les meilleurs délais.
Réalisation du chantier
Un conducteur de travaux dédié pilote votre chantier du début à la fin, coordonne les différents corps de métier et assure le respect du planning et du budget. Des compte-rendus hebdomadaires avec photos vous sont transmis. Le chantier est sécurisé, les parties communes de l’immeuble protégées, et les horaires de travail strictement respectés selon les règles de la copropriété.
Réception et garanties
À l’issue des travaux, une visite de réception contradictoire est organisée avec vous. Chaque réserve est levée avant la remise des clés. Vous recevez l’ensemble des documents de garantie : attestation d’assurance décennale 10 ans, garantie de parfait achèvement 1 an, garantie biennale 2 ans sur les équipements. Votre appartement rénové est prêt à habiter ou à mettre en location.
Pourquoi choisir Eremabat pour rénover à Bastille ?
Expertise reconnue
- Plus de 10 ans d’expérience en rénovation à Paris
- Spécialistes du bâti haussmannien et de faubourg
- Note Google 4,9/5 sur plus de 150 avis vérifiés
- Artisans certifiés RGE et qualifiés Qualibat
- Maîtrise des contraintes du PLU de Paris
Garanties solides
- Garantie décennale 10 ans sur tous les travaux
- Assurance responsabilité civile professionnelle
- Garantie de parfait achèvement 1 an
- Garantie biennale 2 ans sur les équipements
- Respect total du budget et des délais contractuels
Service complet TCE
- Interlocuteur unique du devis à la réception
- Coordination de tous les corps de métier
- Gestion des démarches administratives incluse
- Approvisionnement matériaux prix négociés
- Suivi chantier digital avec photos hebdomadaires
Réalisations de rénovation d’appartements à Paris
Appartement Exelmans — Paris 16e
Rénovation complète d’un appartement haussmannien de 95 m² boulevard Exelmans dans le 16e arrondissement. Refonte totale de la cuisine et de la salle de bain, ponçage et vitrification du parquet point de Hongrie d’origine, mise aux normes électrique complète, reprise des plafonds moulurés. Durée du chantier : 10 semaines. Budget : 112 000 €.
Rénovation complète
Appartement Le Marais — Paris 3e
Transformation d’un T3 de 72 m² dans le Marais, rue Charlot dans le 3e arrondissement. Suppression d’une cloison pour créer un espace salon-cuisine ouvert, installation d’une cuisine sur mesure, rénovation complète de la salle de bain avec douche à l’italienne, parquet en chêne massif collé, peintures à la chaux. Durée : 8 semaines. Budget : 78 000 €.
Transformation complète
Appartement Motte-Picquet — Paris 15e
Rénovation partielle d’un T4 de 88 m² avenue de la Motte-Picquet dans le 15e arrondissement. Refonte complète des deux salles de bain, nouvelle cuisine équipée, remplacement de toutes les menuiseries intérieures, rafraîchissement peinture dans l’ensemble du logement, remplacement du système de chauffage. Durée : 7 semaines. Budget : 65 000 €.
Rénovation partielle
Avis de nos clients — Rénovation appartement Paris Bastille
FAQ — Rénovation appartement Bastille Paris
- 61 rue de lyon , 75012
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