Rénovation Appartement Marais Paris
Spécialistes de la rénovation d’appartements dans le Marais, nous intervenons dans les immeubles anciens, haussmanniens et médiévaux des 3e et 4e arrondissements de Paris. De la réhabilitation complète au simple rafraîchissement, EREMA BAT garantit des travaux conformes aux exigences patrimoniales du quartier, dans les délais convenus et avec une finition haut de gamme digne de ce secteur historique d’exception.
Avis Google
Délai devis
Garantie décennale
Tous corps d’état
Rénover un appartement dans le Marais : un savoir-faire patrimonial indispensable
Le Marais, qui s’étend principalement sur les 3e et 4e arrondissements de Paris, est l’un des quartiers les mieux préservés de la capitale. Les rues de la Verrerie, des Francs-Bourgeois, du Temple, de Bretagne ou encore la place des Vosges concentrent un patrimoine architectural exceptionnel allant du médiéval au classique en passant par l’haussmannien tardif. Rénover un appartement dans ce quartier classé ne s’improvise pas : chaque intervention est soumise à des règles strictes imposées par l’Architecte des Bâtiments de France et par le Plan Local d’Urbanisme bioclimatique de Paris. EREMA BAT maîtrise ces contraintes réglementaires depuis plus de dix ans et accompagne ses clients du premier rendez-vous jusqu’à la remise des clés.
Le bâti du Marais est d’une diversité rare. On y trouve des hôtels particuliers du XVIIe siècle convertis en appartements, des immeubles de rapport construits sous le Second Empire rue de Turenne ou boulevard du Temple, mais aussi des petits immeubles de rapport du XIXe siècle rue Charlot ou rue des Archives dont les planchers en chêne massif, les moulures au plâtre et les cheminées en marbre doivent absolument être préservés lors de toute rénovation. Les hauteurs sous plafond y dépassent souvent 3,20 m, ce qui impose des techniques spécifiques pour la pose des rails électriques, l’habillage des huisseries et la reprise des enduits à la chaux. Notre équipe de compagnons qualifiés travaille systématiquement dans le respect du cachet d’origine tout en intégrant les performances thermiques et acoustiques modernes.
La complexité logistique d’un chantier dans le Marais est également à prendre en compte. Les rues piétonnes ou à sens unique du 4e arrondissement — rue Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie, rue du Roi-de-Sicile, rue des Rosiers — rendent les livraisons de matériaux particulièrement délicates. Nos conducteurs de travaux prévoient systématiquement des créneaux de livraison tôt le matin, en coordination avec les gardiens d’immeuble, pour éviter tout retard sur le planning. Par ailleurs, les copropriétés anciennes du Marais disposent souvent de caves voûtées, de cours intérieures et d’ascenseurs rétrofit de petite dimension qui imposent un découpage des matériaux volumineux avant leur montée en appartement. Ces contraintes sont intégrées dès le chiffrage pour un budget sans mauvaise surprise.
EREMA BAT intervient régulièrement dans les secteurs emblématiques du Marais : autour de la place de la République côté 3e, dans le Village Saint-Paul côté 4e, mais aussi dans les nouveaux immeubles issus des programmes de réhabilitation urbaine menés rue Beaubourg ou près du Centre Pompidou. Qu’il s’agisse d’un studio de 22 m² rue des Guillemites ou d’un duplex de 180 m² dans un hôtel particulier de la rue de Thorigny, nous appliquons le même niveau d’exigence, la même rigueur de suivi et la même transparence budgétaire. La rénovation appartement Marais Paris est notre spécialité et notre fierté.
- Maîtrise des contraintes ABF (Architecte des Bâtiments de France) pour les immeubles classés et inscrits du Marais
- Respect des moulures, parquets point de Hongrie, cheminées et huisseries d’époque lors des travaux
- Coordination logistique adaptée aux rues piétonnes et sens uniques des 3e et 4e arrondissements
- Devis détaillé par poste remis en 48h après visite technique gratuite sur site
- Interlocuteur unique dédié de la conception jusqu’à la réception des travaux
- Garantie décennale, assurance responsabilité civile professionnelle et garantie de parfait achèvement
Tous corps d’état pour votre rénovation dans le Marais
Électricité
Mise aux normes NF C 15-100, création de tableaux électriques, passage de gaines encastrées dans les murs en pierre de taille du Marais, installation domotique et éclairage LED basse consommation. Nous intervenons sans déposer les moulures lorsque c’est possible.
Plomberie
Remplacement des colonnes montantes en plomb encore présentes dans certains immeubles anciens du Marais, création de salles de bain et de cuisines équipées, installation de chauffe-eau thermodynamiques, réfection complète des réseaux eau chaude et eau froide en cuivre ou multicouche.
Menuiserie
Fabrication et pose de portes intérieures sur mesure en harmonie avec le style haussmannien, rénovation de fenêtres à petits bois, installation de placard et dressing sur mesure, remplacement des volets intérieurs persiennes typiques des appartements du 4e arrondissement.
Gros œuvre
Ouverture de murs porteurs avec pose de poutres IPN, reprise de planchers bois dégradés, traitement des remontées capillaires fréquentes dans les immeubles médiévaux de la rue des Rosiers, réfection d’enduits intérieurs à la chaux naturelle respectant la perméabilité des murs anciens.
Peinture & enduits
Application de peintures minérales et à la chaux pour les murs anciens, ravalement intérieur, peinture décorative et teintes personnalisées selon les recommandations de la Mairie de Paris pour les façades sur cour. Finitions impeccables sur plâtre ancien et staff.
Parquet & sols
Rénovation et vitrification de parquets point de Hongrie ou à lames larges caractéristiques des hôtels particuliers du Marais, remplacement de lames manquantes à l’identique, pose de carrelage grès cérame, pierre naturelle ou tomettes pour les cuisines et salles de bain.
Rénovation adaptée à chaque type d’appartement dans le Marais
Studio et T1 dans le Marais
Les studios du Marais, souvent situés dans les étages supérieurs des immeubles anciens de la rue du Temple ou de la rue de Bretagne, cumulent les contraintes : petite superficie, hauteur sous plafond importante, parfois des poutres apparentes et des murs en pierre. Une rénovation complète de studio dans le 3e ou le 4e arrondissement nécessite une approche globale intégrant optimisation de l’espace, isolation phonique entre étages et mise aux normes électrique.
Notre équipe propose des solutions sur mesure pour maximiser chaque mètre carré : rangements encastrés sous les combles, douche à l’italienne gain de place, cuisine ouverte en L ou en I. Le tout en respectant les matériaux d’origine et les contraintes de la copropriété.
Appartement haussmannien Marais
L’appartement haussmannien est la typologie reine du Marais, particulièrement dans les rues perpendiculaires au boulevard Beaumarchais ou autour de la place des Vosges. Ces biens de 60 à 120 m² offrent des parquets en chêne massif, des moulures en stuc, des fenêtres à doubles vantaux et des cheminées en marbre blanc ou noir. Leur rénovation exige une double compétence : savoir-faire patrimonial pour la restauration des éléments d’époque et technicité moderne pour l’intégration discrète des réseaux.
EREMA BAT réalise ce type de chantier en coordination étroite avec l’Architecte des Bâtiments de France lorsque l’immeuble est protégé. Nous prenons en charge l’ensemble des démarches administratives, du dépôt de demande de travaux à la Mairie du 3e ou du 4e, jusqu’à l’obtention des autorisations nécessaires.
Grand appartement et duplex Marais
Les grands appartements et duplex du Marais — souvent issus de la transformation d’hôtels particuliers historiques rue de Thorigny, rue du Parc-Royal ou rue Elzévir — représentent des projets de rénovation complexes et haut de gamme. Ces surfaces de 150 à 300 m² nécessitent une coordination rigoureuse entre les corps de métier, une gestion fine du planning et une capacité à sourcer des matériaux nobles : pierre de Bourgogne, tomettes anciennes, ferronneries artisanales.
Notre bureau d’études réalise pour ces projets un dossier technique complet incluant plans d’exécution, plans d’implantation électrique et un phasage des travaux limitant les nuisances pour les voisins. La transparence financière est totale grâce à un tableau de bord de suivi budgétaire mis à jour hebdomadairement.
Tarifs rénovation appartement Marais Paris — Prix au m²
| Type de rénovation | Prix au m² (€) | Description |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 300 – 600 € | Peinture, revêtements de sol, petites réparations, remplacement d’équipements sanitaires |
| Rénovation partielle | 600 – 900 € | Réfection salle de bain ou cuisine, mise aux normes électriques partielles, parquet |
| Rénovation complète Recommandé | 900 – 1 500 € | Refonte totale plomberie, électricité, sols, murs, menuiseries et aménagements |
| Rénovation lourde | 1 500 – 2 500 € | Gros œuvre, création de pièces, reprise structurelle, isolation, matériaux patrimoniaux |
Studio / T1
20 à 35 m²
T2
35 à 55 m²
T3
55 à 80 m²
T4 et +
80 à 150 m²
Le déroulé de votre chantier de rénovation dans le Marais
Visite technique gratuite sur site
Un conducteur de travaux expérimenté se déplace à votre adresse dans le Marais (3e ou 4e arrondissement) dans les 48h suivant votre prise de contact. Il évalue l’état du bien, identifie les contraintes structurelles, patrimoniales et réglementaires, prend les mesures et note vos souhaits. Cette visite est entièrement gratuite et sans engagement.
Remise du devis détaillé en 48h
Sur la base de la visite, notre bureau d’études établit un devis transparent posté par poste (démolition, gros œuvre, plomberie, électricité, menuiserie, finitions) avec une estimation du calendrier et un phasage des travaux. Chaque ligne est expliquée et justifiée. Vous savez exactement pour quoi vous payez.
Démarches administratives et autorisations
Pour les immeubles soumis à l’avis de l’ABF dans le secteur sauvegardé du Marais, nous prenons en charge la constitution et le dépôt du dossier de déclaration préalable de travaux en Mairie du 3e ou du 4e arrondissement. Nous assurons le suivi de l’instruction et vous informons à chaque étape jusqu’à l’obtention de l’autorisation.
Exécution des travaux et suivi de chantier
Nos compagnons interviennent selon un planning précis communiqué en amont. Un chef de chantier est présent chaque jour sur place. Vous recevez un compte rendu hebdomadaire illustré de photos. Les réunions de chantier sont organisées à votre convenance pour valider chaque phase avant de passer à la suivante.
Réception des travaux et remise des garanties
À la fin du chantier, nous organisons une visite de réception contradictoire. Tout réserve est levée avant facturation finale. Vous recevez l’ensemble des documents de garantie : décennale, biennale, parfait achèvement, fiches techniques des matériaux et notices d’entretien. Votre appartement rénové est prêt à vivre.
Pourquoi choisir EREMA BAT pour votre rénovation dans le Marais ?
Expertise patrimoniale reconnue
- Plus de 10 ans d’expérience sur le bâti ancien parisien
- Compagnons qualifiés en restauration du patrimoine
- Maîtrise des techniques d’enduits à la chaux et plâtre de Paris
- Connaissance des règles ABF et du PLU de Paris
- Partenariats avec artisans spécialisés ferronnerie et staff
Transparence et rigueur
- Devis détaillé remis en 48h, sans frais
- Prix fermes et définitifs sauf découvertes imprévues documentées
- Compte rendu hebdomadaire de l’avancement des travaux
- Interlocuteur unique du premier appel à la remise des clés
- Aucun sous-traitant non qualifié ou non assuré
Garanties et assurances solides
- Garantie décennale couvrant gros œuvre et étanchéité 10 ans
- Garantie biennale sur équipements dissociables (2 ans)
- Garantie de parfait achèvement (1 an)
- Assurance RC Pro tous dommages aux tiers
- Attestations d’assurance remises avant tout début de chantier
Réalisations récentes de rénovation d’appartements à Paris
Marais — Paris 3e arrondissement
Rénovation complète d’un appartement de 85 m² rue de Bretagne dans le 3e arrondissement. Conservation et restauration du parquet point de Hongrie en chêne massif, réfection des moulures au plâtre, création d’une cuisine ouverte sur séjour avec îlot central, mise aux normes électriques complète et remplacement de la salle de bain. Durée : 10 semaines. Budget : 94 000 €.
Exelmans — Paris 16e arrondissement
Rénovation lourde d’un appartement bourgeois de 140 m² boulevard Exelmans dans le 16e arrondissement. Ouverture de deux murs porteurs avec pose de poutres IPN, refonte totale des réseaux plomberie et électricité, création d’une suite parentale avec dressing et salle de bain en marbre, pose de tomettes anciennes dans l’entrée. Durée : 14 semaines. Budget : 178 000 €.
Motte-Picquet — Paris 15e arrondissement
Rafraîchissement et rénovation partielle d’un T3 de 68 m² avenue de la Motte-Picquet dans le 15e arrondissement. Remplacement de la cuisine équipée, réfection complète de la salle de bain avec douche à l’italienne, peinture intégrale des murs et plafonds, pose d’un parquet flottant chêne huilé dans les chambres. Durée : 5 semaines. Budget : 42 000 €.
Ce que disent nos clients après leur rénovation dans le Marais et à Paris
« EREMA BAT a rénové notre appartement rue des Archives dans le 4e. L’équipe a parfaitement su préserver les moulures d’origine tout en créant une cuisine moderne lumineuse. Le chantier s’est déroulé dans les délais annoncés et le résultat dépasse nos attentes. Je recommande sans hésitation pour tout projet dans le Marais. »
« Rénovation complète d’un 2-pièces rue du Temple dans le 3e arrondissement. Le conducteur de travaux était disponible et réactif, le devis très détaillé et le prix tenu. Les ouvriers ont travaillé proprement avec protection des sols et des murs voisins. Un vrai professionnel de la rénovation parisienne. »
« Excellent travail pour la rénovation de notre appartement haussmannien dans le 11e. EREMA BAT a géré les démarches administratives auprès de la copropriété et de la Mairie, ce qui nous a évité bien des tracas. Le parquet en chêne massif est magnifique et la salle de bain en marbre est bluffante. »
« Nous avons fait appel à EREMA BAT pour la rénovation de notre studio rue de la Verrerie dans le 4e arrondissement. Malgré la taille réduite du bien et les contraintes de livraison dans cette rue piétonne, l’équipe a su s’organiser efficacement. Studio entièrement rénové en 4 semaines, qualité irréprochable. »
FAQ — Rénovation appartement Marais Paris : toutes vos questions
Le prix d’une rénovation complète dans le Marais — 3e et 4e arrondissements de Paris — se situe en 2025 entre 900 et 1 500 € par mètre carré pour un appartement standard, et peut dépasser 2 000 € par m² pour les biens patrimoniaux nécessitant une restauration des éléments d’époque. Cette fourchette élevée par rapport à d’autres villes françaises s’explique par plusieurs facteurs spécifiques au Marais : le coût de la main-d’œuvre qualifiée en région parisienne, les contraintes logistiques liées aux rues étroites et piétonnes du quartier (rue des Rosiers, rue Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie, rue du Roi-de-Sicile), le surcoût lié à la préservation des éléments patrimoniaux (parquets en chêne, moulures, cheminées) et parfois les exigences de l’Architecte des Bâtiments de France pour les immeubles inscrits ou classés. Pour un appartement de 70 m² rénové de A à Z dans le Marais — électricité, plomberie, sols, murs, cuisine et salle de bain — comptez un budget global compris entre 65 000 et 105 000 € toutes prestations incluses. EREMA BAT réalise une estimation gratuite sur site sous 48h pour vous fournir un chiffrage précis et sans mauvaise surprise adapté à votre bien et à votre projet.
- 61 rue de lyon , 75012
- erema.bat@outlook.fr
- +33 7 76 11 73 90