Rénovation Appartement Paris 6e
Spécialiste de la rénovation d’appartements dans le 6e arrondissement de Paris, Eremabat accompagne les propriétaires du quartier Saint-Germain-des-Prés, de l’Odéon et du Luxembourg dans tous leurs projets de travaux, de la mise aux normes à la transformation complète de leur bien haussmannien.
Avis Google
Délai devis
Garantie décennale
Tous corps d’état
Rénovation d’appartement à Paris 6e : l’expertise du bâti saint-germanois
Le 6e arrondissement de Paris est l’un des plus emblématiques de la capitale. Bordé par le boulevard Saint-Germain, la rue de Rennes, la rue Mazarine et la rue d’Assas, ce territoire de moins de 2 km² concentre un patrimoine architectural exceptionnel façonné principalement sous le Second Empire. Les immeubles haussmanniens qui longent la rue de Vaugirard, la rue Bonaparte ou encore le boulevard Raspail affichent des hauteurs sous plafond de 3,20 m à 3,80 m, des parquets point de Hongrie d’époque, des moulures en staff et des cheminées en marbre que chaque propriétaire cherche à préserver ou à restaurer lors d’une rénovation appartement Paris 6e.
Intervenir dans le 6e arrondissement exige une connaissance fine des contraintes réglementaires locales. La quasi-totalité des immeubles situés autour de la place de l’Odéon, de la rue Guynemer ou du quartier Saint-Sulpice sont classés ou inscrits dans le secteur sauvegardé de Paris, ou soumis au Plan Local d’Urbanisme bioclimatique (PLU-B). Toute modification de façade, remplacement de menuiseries extérieures ou surélévation nécessite l’aval de l’Architecte des Bâtiments de France. Notre équipe connaît parfaitement ces procédures et vous accompagne dans le dépôt des déclarations préalables auprès de la mairie du 6e, située boulevard Saint-Germain.
Le bâti du 6e arrondissement présente des spécificités techniques qui distinguent ce marché de celui d’autres arrondissements parisiens. Les planchers en bois massif reposant sur des solives anciennes imposent une attention particulière lors de la pose de nouveaux revêtements ou de l’installation d’un plancher chauffant. Les murs en pierre de taille calcaire, omniprésents rue du Four, rue de Condé ou rue Monsieur-le-Prince, offrent une excellente inertie thermique mais nécessitent des enduits à la chaux pour respirer et éviter la condensation. Eremabat maîtrise ces matériaux traditionnels et les associe aux techniques modernes pour des rénovations à la fois durables et conformes aux attentes esthétiques du quartier.
Depuis plusieurs années, nous intervenons régulièrement dans les immeubles du quartier du Luxembourg, autour de la rue Férou, de la rue Servandoni et de la rue de Tournon. Nous connaissons les syndics de copropriété actifs dans l’arrondissement, les règlements de copropriété qui encadrent les horaires de chantier (généralement 8h–18h du lundi au vendredi), et les prestataires locaux de benne à gravats agréés pour travailler dans les rues étroites du vieux Paris. Cette expérience terrain se traduit par des délais tenus, des budgets respectés et des finitions dignes des plus belles réalisations de la rive gauche.
- Maîtrise des contraintes du secteur sauvegardé et du PLU-B du 6e arrondissement
- Restauration et préservation des éléments d’architecture haussmannienne (moulures, parquet, cheminées)
- Enduits à la chaux et techniques de maçonnerie adaptées aux murs en pierre calcaire
- Coordination avec l’Architecte des Bâtiments de France pour les autorisations préalables
- Connaissance des syndics et règlements de copropriété des immeubles du 6e
- Livraison clé en main avec garantie décennale sur l’ensemble des travaux structurels
Tous les corps de métier pour votre rénovation à Paris 6e
Électricité
Mise aux normes NF C 15-100, création de tableau électrique, domotique et éclairage LED. Nous traitons les installations anciennes fréquentes dans les appartements haussmanniens du boulevard Saint-Germain.
Plomberie
Remplacement de colonnes montantes, installation de salles de bain et cuisines équipées, plomberie sanitaire complète. Intervention rapide dans les immeubles des rues Bonaparte et de Rennes.
Menuiserie
Pose de portes intérieures, placards sur mesure, boiseries et huisseries. Restauration des fenêtres à guillotine et des parcloses d’époque dans le respect du règlement de copropriété.
Gros œuvre
Démolition de cloisons, création d’ouvertures, renforcement de linteaux et travaux de maçonnerie sur murs en pierre de taille. Expertise des planchers anciens sur solives bois typiques du 6e.
Peinture
Peinture décorative, enduits de finition, ragréage et patines. Restauration de moulures et de corniches en staff pour restituer l’élégance originelle des appartements haussmanniens du quartier Odéon.
Parquet
Rénovation, ponçage, vitrification et remplacement de parquet massif. Pose de parquet point de Hongrie ou à chevrons, motifs emblématiques des immeubles anciens de la rue Mazarine et du boulevard Raspail.
Rénovation de tous types d’appartements dans le 6e arrondissement
Studio et T1
Les studios du 6e arrondissement se nichent souvent en étage élevé des immeubles rue de Vaugirard ou rue d’Assas, anciens appartements de service transformés au fil des décennies. Leur superficie réduite (15 à 35 m²) nécessite une organisation rigoureuse du chantier pour optimiser chaque poste de travaux et maximiser l’espace disponible.
Eremabat intervient sur la redistribution des pièces, la création de rangements intégrés sur mesure, la mise aux normes électriques et la rénovation complète de la salle d’eau. Comptez entre 15 000 € et 30 000 € pour une rénovation complète d’un studio dans le 6e arrondissement.
Appartement haussmannien
L’appartement haussmannien typique du 6e — T3 ou T4 entre 70 et 120 m² aux étages nobles d’un immeuble boulevard Saint-Germain, rue Bonaparte ou rue de Fleurus — est la spécialité d’Eremabat. Hauts plafonds à moulures, parquet point de Hongrie, doubles portes à tambour et cheminées en marbre définissent ces biens d’exception qui demandent une approche à la fois patrimoniale et moderne.
La rénovation d’un appartement haussmannien complet dans le 6e inclut la restauration des éléments d’époque, la refonte des réseaux électriques et de plomberie, et l’isolation phonique et thermique selon les standards actuels. Les budgets varient de 80 000 € à 180 000 € selon l’état initial et le niveau de finition souhaité.
Grand appartement et duplex
Le 6e arrondissement abrite également de magnifiques grands appartements de 150 à 300 m², notamment autour du Jardin du Luxembourg, rue Guynemer, ou dans les hôtels particuliers transformés de la rue de Tournon. Ces biens exceptionnels mobilisent l’ensemble de nos équipes TCE et peuvent inclure la création d’un niveau supplémentaire ou l’intégration d’une cuisine de chef entièrement sur mesure.
La complexité technique de ces projets (coordination de plusieurs corps de métier simultanément, gestion des autorisations, interfaces avec architectes d’intérieur) est notre quotidien. Les budgets de rénovation complète pour un grand appartement ou duplex dans le 6e démarrent à 150 000 € et peuvent dépasser 400 000 € pour les réalisations les plus ambitieuses.
Prix de la rénovation appartement Paris 6e — tarifs 2024
| Type de rénovation | Prix au m² | Description | Délai moyen |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | 300 – 600 €/m² | Peinture, sols, petites réparations, luminaires | 1 à 2 semaines |
| Rénovation partielle | 600 – 900 €/m² | Cuisine, salle de bain, électricité partielle | 3 à 6 semaines |
| Rénovation complète Recommandé | 900 – 1 500 €/m² | Tous corps d’état, redistribution des pièces incluse | 6 à 12 semaines |
| Rénovation lourde | 1 500 – 2 500 €/m² | Structure, surélévation, travaux en secteur sauvegardé | 3 à 6 mois |
Studio / T1
Budget moyen
15 000 – 30 000 €
T2 — 40 à 55 m²
Budget moyen
35 000 – 65 000 €
T3 — 60 à 80 m²
Budget moyen
60 000 – 100 000 €
T4 — 90 à 120 m²
Budget moyen
90 000 – 160 000 €
Le déroulement de votre chantier de rénovation à Paris 6e
Visite et diagnostic sur site
Un chef de projet Eremabat se déplace dans votre appartement du 6e arrondissement sous 48 heures. Il évalue l’état des réseaux, la nature des murs, les contraintes structurelles et les spécificités patrimoniales de votre bien. Ce diagnostic est gratuit et sans engagement.
Devis détaillé et planning
Vous recevez un devis précis poste par poste, accompagné d’un planning prévisionnel de chantier. Nous identifions les éventuelles démarches administratives nécessaires (déclaration préalable, accord de copropriété) et vous conseillons sur les options les mieux adaptées à votre budget.
Obtention des autorisations
Pour les travaux soumis à autorisation dans le secteur sauvegardé du 6e (modification de façade, remplacement de fenêtres, travaux structurels), notre équipe administrative constitue le dossier et le dépose auprès de la mairie d’arrondissement et, si nécessaire, de l’Architecte des Bâtiments de France.
Réalisation des travaux
Nos équipes interviennent dans le respect des horaires autorisés par le règlement de copropriété. Un conducteur de travaux coordonne l’ensemble des corps de métier (maçonnerie, électricité, plomberie, menuiserie, peinture, parquet) et vous tient informé de l’avancement via des comptes-rendus hebdomadaires.
Réception et garanties
La livraison se fait en votre présence, avec un procès-verbal de réception contradictoire. Toutes les réserves éventuelles sont levées dans les délais convenus. Vous bénéficiez de la garantie de parfait achèvement (1 an), de la garantie biennale (2 ans) et de la garantie décennale (10 ans) sur les travaux structurels.
Pourquoi confier votre rénovation à Eremabat ?
Expertise reconnue
- Plus de 10 ans d’expérience en rénovation parisienne
- Maîtrise du bâti haussmannien et de la pierre de taille
- Note Google de 4,9/5 sur plus de 120 avis vérifiés
- Équipes formées aux matériaux traditionnels et modernes
- Références dans tous les arrondissements de Paris
Sécurité et garanties
- Assurance décennale et responsabilité civile professionnelle
- Garantie de parfait achèvement 1 an sur tous travaux
- Garantie biennale 2 ans sur équipements dissociables
- Garantie décennale 10 ans sur gros œuvre et structure
- Devis contractuel sans surprise ni devis complémentaire abusif
Accompagnement personnalisé
- Interlocuteur unique dédié tout au long du projet
- Compte-rendu de chantier hebdomadaire avec photos
- Gestion des démarches administratives et autorisations
- Coordination avec votre architecte d’intérieur si besoin
- Disponibilité 7j/7 pour toute urgence ou question
Réalisations récentes de rénovation d’appartements à Paris
Rue Exelmans — Paris 16e
Rénovation complète d’un appartement haussmannien de 95 m² au 4e étage. Redistribution des pièces, création d’une suite parentale, réfection totale de l’électricité et de la plomberie, pose d’un parquet point de Hongrie en chêne massif, peinture décorative avec restauration des moulures d’origine.
Budget : 97 000 € — Durée : 10 semaines
Quartier du Marais — Paris 3e
Transformation d’un T3 de 68 m² dans un immeuble du XVIIe siècle, rue de Bretagne. Création d’une cuisine ouverte sur mesure, rénovation de la salle de bain en douche à l’italienne, isolation phonique des planchers en bois, mise aux normes électriques et installation d’une VMC double flux.
Budget : 74 000 € — Durée : 8 semaines
Avenue de la Motte-Picquet — Paris 15e
Rénovation partielle d’un T4 de 110 m² avec focus sur les pièces d’eau. Deux salles de bain entièrement refaites avec carrelage grand format, douche à l’italienne et baignoire îlot, remplacement de toute la plomberie encastrée, pose d’un chauffage au sol dans les sanitaires et nouveau tableau électrique.
Budget : 48 000 € — Durée : 6 semaines
Ce que disent nos clients après leur rénovation à Paris
« Nous avons fait appel à Eremabat pour la rénovation complète de notre appartement de 85 m² rue Bonaparte. Le résultat dépasse nos espérances : les moulures ont été restaurées avec soin, le parquet est magnifique et tout a été livré dans les délais. Je recommande vivement ! »
« Équipe sérieuse, ponctuelle et très professionnelle. Notre cuisine a été entièrement refaite en 3 semaines dans notre appartement du 11e. Le chef de chantier était disponible à tout moment et les finitions sont impeccables. Tarif très compétitif pour Paris. »
« Eremabat a géré de A à Z la rénovation de notre T3 dans le 7e, y compris les démarches auprès de l’architecte des bâtiments de France pour le remplacement des fenêtres. Très rassurant d’avoir un interlocuteur unique qui s’occupe de tout. Résultat superbe. »
« Devis reçu en 36 heures, chantier démarré 2 semaines plus tard. Notre studio du 5e arrondissement a été entièrement rénové en 4 semaines : électricité, plomberie, salle de bain, peinture et parquet. Rapport qualité-prix excellent et équipe vraiment agréable. »
FAQ — Rénovation appartement Paris 6e
Le prix d’une rénovation appartement Paris 6e varie significativement selon l’ampleur des travaux, l’état initial du bien et le niveau de finition souhaité. Pour un simple rafraîchissement (peinture, sols, luminaires), comptez entre 300 et 600 € par m² ; pour une rénovation partielle touchant la cuisine ou la salle de bain, le budget oscille entre 600 et 900 €/m². La rénovation complète — qui constitue l’essentiel de nos interventions dans le 6e — se situe généralement entre 900 et 1 500 €/m² pour un appartement haussmannien standard, avec la mise aux normes électriques, la réfection des réseaux de plomberie, la restauration des éléments patrimoniaux et la pose de nouveaux revêtements.
Les travaux lourds impliquant des modifications structurelles, une redistribution complète des volumes ou des interventions en secteur sauvegardé (ce qui est fréquent dans le 6e, notamment autour de la place Saint-Sulpice ou du quartier de l’Odéon) peuvent atteindre 1 500 à 2 500 €/m². Ces prix intègrent notamment la coordination avec l’Architecte des Bâtiments de France, les protections supplémentaires requises pour travailler en immeuble classé, et les matériaux spécifiques imposés par les prescriptions patrimoniales.
Il faut également prendre en compte que le 6e arrondissement, comme l’ensemble des arrondissements centraux de Paris, implique des coûts logistiques plus élevés qu’en banlieue : stationnement des véhicules de chantier, accès aux immeubles par des cages d’escalier étroites, évacuation des gravats par bennes spéciales dans des rues soumises à des restrictions de circulation (rue de Buci, rue de Seine, etc.).
Pour un appartement haussmannien typique du 6e de 80 m² en rénovation complète, le budget global se situera entre 75 000 € et 120 000 €. Ce chiffre inclut l’ensemble des corps de métier (maçonnerie, électricité, plomberie, menuiserie, parquet, peinture) mais hors mobilier et décoration. Eremabat vous remet un devis détaillé poste par poste sous 48 heures après la visite de votre bien, sans engagement de votre part.
Certaines aides financières peuvent réduire votre reste à charge : le dispositif MaPrimeRénov’ pour les travaux d’isolation ou de remplacement du système de chauffage, les certificats d’économies d’énergie (CEE) ou encore le déficit foncier si votre bien est en location. Notre équipe peut vous orienter vers les dispositifs applicables à votre situation spécifique dans le 6e arrondissement.
La durée d’une rénovation appartement Paris 6e dépend principalement de la superficie du bien, du niveau d’intervention et des contraintes administratives liées au secteur sauvegardé. Pour un studio ou T1 en rénovation complète, comptez 3 à 4 semaines de travaux effectifs. Pour un T2 ou T3 entre 50 et 80 m², la durée standard est de 6 à 8 semaines. Les grands appartements haussmanniens (100 m² et plus) nécessitent généralement 10
- 61 rue de lyon , 75012
- erema.bat@outlook.fr
- +33 7 76 11 73 90