Rénovation Appartement Paris 20e
Spécialiste de la rénovation d’appartements dans le 20e arrondissement de Paris, Eremabat accompagne les propriétaires et locataires de Ménilmontant, Belleville, Gambetta et Père-Lachaise dans tous leurs projets de travaux. Du rafraîchissement rapide à la rénovation complète tous corps d’état, nous intervenons sur le bâti ancien, les immeubles haussmanniens et les copropriétés modernes avec sérieux, transparence et savoir-faire artisanal.
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Tous Corps d’État
La rénovation d’appartement à Paris 20e : un savoir-faire local indispensable
Le 20e arrondissement de Paris est l’un des territoires les plus riches et les plus contrastés de la capitale. Entre les ruelles escarpées de Ménilmontant, les façades colorées de Belleville, les avenues calmes du quartier de Gambetta et la quiétude verdoyante autour du Père-Lachaise, chaque secteur possède son identité architecturale propre. Rénover un appartement rue des Pyrénées, boulevard de Ménilmontant, avenue Gambetta ou passage Plantin requiert une connaissance précise du bâti local, des matériaux utilisés à chaque époque et des contraintes imposées par les copropriétés et la Ville de Paris.
Le parc immobilier du 20e arrondissement est essentiellement composé d’immeubles de rapport construits entre 1880 et 1930, période pendant laquelle le faubourg Saint-Antoine et les villages annexés comme Charonne et Ménilmontant ont été urbanisés à grande vitesse. On y trouve des immeubles haussmanniens classiques avec leurs moulures en plâtre, leurs parquets point de Hongrie et leurs fenêtres à guillotine, mais aussi de nombreux immeubles en meulière typiques de la proche banlieue, reconnaissables à leur pierre grise légèrement granuleuse. La rénovation de ces biens exige des artisans capables d’intervenir sur des structures centenaires tout en respectant l’esprit du bâtiment, ce qui est exactement notre cœur de métier chez Eremabat.
Les contraintes techniques dans le 20e arrondissement sont réelles et souvent sous-estimées par les propriétaires primo-accédants. Les planchers en bois massif sur solives parfois fragilisées, les conduits de fumée en poterie ancienne, les installations électriques vétustes souvent en câbles sous plomb ou en aluminium, et les canalisations en plomb encore présentes dans certains immeubles d’avant-guerre nécessitent une expertise pointue. Par ailleurs, de nombreuses adresses du 20e — notamment autour de la rue de la Réunion, de la rue de Bagnolet et du quartier de la Campagne-à-Paris — sont situées dans des secteurs soumis à des règles patrimoniales qui imposent parfois de solliciter l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France avant d’entreprendre certains travaux en façade ou en toiture.
Depuis notre création, Eremabat a réalisé de nombreux chantiers dans le 20e arrondissement, des studios de 20 m² rue Sorbier aux grands appartements de 120 m² boulevard de Charonne, en passant par des rénovations complètes dans les immeubles caractéristiques du quartier de la Mare ou de la Réunion. Notre connaissance du tissu local — syndics de copropriété actifs dans l’arrondissement, fournisseurs de matériaux proches, délais de livraison réalistes — nous permet de tenir nos engagements de délai et de budget mieux que n’importe quelle entreprise généraliste extérieure au secteur.
- Intervention sur tous types de bâti : haussmannien, meulière, immeuble de rapport 1900-1930, logement social rénové
- Maîtrise des contraintes patrimoniales du secteur Belleville-Ménilmontant classé en zone de protection
- Connaissance des syndics et règlements de copropriété spécifiques aux immeubles du 20e
- Gestion complète du chantier : un interlocuteur unique du devis à la remise des clés
- Délai de devis 48h, intervention possible sous 2 semaines pour les travaux urgents
- Garantie décennale, assurance RC Pro et garantie de parfait achèvement systématiques
Tous nos services de rénovation dans le 20e arrondissement
Électricité
Mise aux normes NF C 15-100, remplacement de tableaux électriques vétustes, création de nouvelles prises et circuits, installation de VMC et de système domotique. Indispensable dans les immeubles anciens du 20e où les installations datent souvent d’avant 1980.
Plomberie
Remplacement des canalisations en plomb ou en fonte, installation de nouvelles salles de bain et cuisines, pose de systèmes de chauffage au sol ou de radiateurs à inertie. Nous travaillons en coordination avec les gardiens et syndics pour les coupures d’eau en colonnes montantes.
Menuiserie
Pose de portes intérieures, de placards sur-mesure, de parcloses et moulures de remplacement conformes au style haussmannien, installation de fenêtres double vitrage respectueuses du règlement de copropriété. Fabrication et pose de bibliothèques encastrées et dressings.
Gros Œuvre
Démolition de cloisons en briques ou en carreaux de plâtre, création d’ouvertures, reprise de planchers bois fragilisés, traitement des remontées d’humidité et des infiltrations. Nous réalisons les études de faisabilité et coordonnons avec un bureau d’études structure si nécessaire.
Peinture & Revêtements
Préparation des supports, application d’enduits de lissage, peinture murale et plafond aux teintes de votre choix, pose de papiers peints techniques ou décoratifs. Nous intervenons également sur la restauration de moulures et de corniches en plâtre typiques des appartements haussmanniens du 20e.
Parquet & Sols
Ponçage et vitrification de parquets anciens en chêne point de Hongrie, pose de parquet flottant ou collé, installation de carrelage grand format ou en mosaïque. Nous traitons également les problèmes de grincements et de mouvement des lames anciennes fréquents dans les immeubles de rapport du 20e.
Rénovation pour chaque type de bien dans le 20e arrondissement
Studio & T1
Les studios et T1 du 20e arrondissement se concentrent principalement autour de Ménilmontant et de la rue de la Roquette. Ces petites surfaces, souvent comprises entre 18 et 35 m², nécessitent une optimisation parfaite de chaque centimètre. Nous intervenons sur l’ensemble du lot : remise aux normes électriques, rénovation de la salle d’eau, pose de parquet, peinture et création d’une cuisine ouverte fonctionnelle.
La rénovation d’un studio dans le 20e comprend généralement la dépose des anciens revêtements, le traitement des murs humides fréquents dans les rez-de-chaussée sur rue, et l’optimisation du rangement. Un studio entièrement rénové par Eremabat gagne en moyenne 15 à 20 % de valeur locative.
Appartement Haussmannien
Les appartements haussmanniens du 20e arrondissement, notamment ceux situés avenue Gambetta, boulevard de Ménilmontant ou rue des Pyrénées, possèdent des caractéristiques architecturales remarquables : parquet point de Hongrie, moulures en staff, cheminées en marbre et hauteurs sous plafond généreuses (2,80 m à 3,20 m). Leur rénovation demande un soin particulier pour conserver ces éléments patrimoniaux tout en modernisant les installations techniques.
Eremabat maîtrise la restauration des éléments décoratifs haussmanniens : remplacement des moulures manquantes à l’identique, réfection des parquets anciens, remise en état des cheminées fonctionnelles. Nous accompagnons également les propriétaires dans les démarches auprès du syndic pour les travaux touchant aux parties communes ou à la façade.
Grand Appartement & Duplex
Le 20e abrite de grands appartements familiaux, souvent des T4 ou T5 situés dans des immeubles de copropriété construits entre les deux guerres, autour de la rue de Bagnolet, de la rue de la Réunion ou du quartier de Charonne. Ces biens de 80 à 150 m² sont souvent occupés depuis de nombreuses années et nécessitent une rénovation totale : redistribution des volumes, mise aux normes complète, création d’une seconde salle de bain.
Pour les duplex et les appartements traversants, nous proposons une mission complète de maîtrise d’œuvre qui inclut la coordination de tous les corps de métier, la gestion des commandes de matériaux et le suivi de chantier quotidien. Le résultat est un logement entièrement transformé, livré clé en main dans les délais convenus.
Prix de la rénovation appartement Paris 20e
| Type de rénovation | Prix au m² | Description | Délai moyen |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | 300 – 600 €/m² | Peinture, sols, petites réparations | 1 à 2 semaines |
| Rénovation partielle | 600 – 900 €/m² | Cuisine ou salle de bain + peinture | 3 à 5 semaines |
| Rénovation complète Recommandée | 900 – 1 500 €/m² | Tous corps d’état, remise à neuf totale | 6 à 12 semaines |
| Rénovation lourde | 1 500 – 2 500 €/m² | Restructuration, gros œuvre, extension | 3 à 6 mois |
Studio / T1
20 à 35 m²
T2
35 à 55 m²
T3
55 à 80 m²
T4 & +
80 à 150 m²
Comment se déroule votre rénovation dans le 20e ?
Visite technique gratuite
Un chef de projet Eremabat se déplace dans votre appartement du 20e arrondissement sous 48h. Il analyse l’état du bâti, identifie les contraintes techniques (humidité, amiante, plomb, structure) et recueille vos souhaits pour établir un cahier des charges précis.
Devis détaillé sous 48h
Nous vous remettons un devis poste par poste, transparent et sans surprise, avec les prix unitaires, les quantités et les délais d’intervention. Chaque ligne est expliquée clairement pour vous permettre de faire des choix éclairés sur les matériaux et les niveaux de finition.
Planification & démarches administratives
Avant le démarrage du chantier, nous gérons pour vous les déclarations préalables de travaux si nécessaire, la demande d’autorisation auprès du syndic, et la protection des parties communes. Nous établissons un planning de chantier précis partagé avec vous en temps réel.
Réalisation du chantier
Nos équipes interviennent dans le respect des horaires de chantier imposés par le règlement de copropriété (généralement 8h-19h en semaine dans le 20e). Votre chef de projet est joignable 7j/7 et vous adresse un compte-rendu hebdomadaire photos à l’appui. Nous assurons la propreté du chantier et la protection de vos voisins.
Réception & garanties
La réception de chantier se fait en votre présence avec une liste de réserves complète. Nous levons toutes les réserves dans les délais convenus. Vous bénéficiez ensuite de la garantie de parfait achèvement (1 an), de la garantie biennale sur les équipements (2 ans) et de la garantie décennale sur le gros œuvre (10 ans).
Pourquoi confier votre rénovation à Eremabat dans le 20e ?
Expertise & Transparence
- Plus de 10 ans d’expérience sur Paris et la petite couronne
- Devis détaillé poste par poste, sans surprises en cours de chantier
- Chef de projet dédié joignable 7j/7
- Compte-rendu hebdomadaire photo envoyé par email
- Respect strict des délais contractuels
Garanties & Assurances
- Garantie décennale sur tous les travaux de gros œuvre
- Assurance Responsabilité Civile Professionnelle à jour
- Garantie de parfait achèvement 1 an
- Garantie biennale sur les équipements 2 ans
- Documents disponibles sur simple demande avant signature
Ancrage Local Paris 20e
- Connaissance approfondie du bâti ancien de Ménilmontant et Belleville
- Réseau de fournisseurs locaux pour des délais d’approvisionnement réduits
- Relations établies avec les principaux syndics du 20e arrondissement
- Maîtrise des règles patrimoniales et des PLU spécifiques à l’arrondissement
- Intervention rapide en cas d’urgence sur tout le 20e
Réalisations de rénovation d’appartements à Paris
Appartement Haussmannien – Exelmans, Paris 16e
Rénovation complète d’un 4 pièces de 95 m² : restauration des parquets point de Hongrie, réfection des moulures au plâtre, création d’une salle de bain en marbre, mise aux normes électriques et installation d’un système de chauffage réversible. Chantier réalisé en 10 semaines.
Rénovation complète · 95 m²
Appartement Contemporain – Le Marais, Paris 3e
Transformation d’un T3 de 68 m² en loft contemporain : démolition de cloisons intérieures, création d’un espace de vie ouvert, installation d’une cuisine américaine sur-mesure, pose de béton ciré au sol et peinture béton sur les murs. Livré clé en main en 8 semaines.
Rénovation restructuration · 68 m²
Rénovation Salle de Bain & Cuisine – Motte-Picquet, Paris 15e
Rénovation partielle d’un T4 de 110 m² axée sur la salle de bain et la cuisine : pose de carrelage grand format 60×120, installation d’une douche à l’italienne, remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité des zones humides. Chantier terminé en 4 semaines.
Rénovation partielle · 110 m²
Avis clients – Rénovation appartement Paris
« Eremabat a rénové mon appartement rue des Pyrénées dans le 20e de fond en comble. Travail remarquable sur les moulures et le parquet ancien. Délais tenus, budget respecté et équipe très professionnelle. Je recommande sans réserve. »
« Excellent travail pour la rénovation complète de mon T2 dans le 11e. Chef de projet très réactif, photos de suivi chaque semaine. Le résultat final est exactement ce que j’avais demandé, dans le budget initial. »
« J’ai fait appel à Eremabat pour la rénovation de ma salle de bain et de ma cuisine dans le 12e. L’équipe est arrivée à l’heure, a protégé tous les meubles et a réalisé un travail propre et soigné. Je suis ravie du résultat ! »
« Rénovation de mon appartement haussmannien boulevard Voltaire dans le 11e. Eremabat a su préserver les éléments d’origine tout en modernisant l’ensemble. Devis clair, réponse rapide et finitions impeccables. »
FAQ – Rénovation appartement Paris 20e
- 61 rue de lyon , 75012
- erema.bat@outlook.fr
- +33 7 76 11 73 90